Algunas personas prefieren comprar el terreno fácilmente obtenible en nuevas urbanizaciones inmobiliarias o incluso subdivisiones y luego tener una casa construida sobre el terreno vacío basado en sus planes y necesidades.
¿Cómo gestionan los prestamistas / compañías de crédito los préstamos financieros de tierras vacías?
¿Cómo realizan los prestamistas / compañías de crédito préstamos financieros de tierras vacías?
La mayoría de los prestamistas / proveedores de crédito lo manejan como cualquier tipo de hipoteca estándar. Así que cada vez que ofreces la tierra vacía como garantía es posible obtener una hipoteca estándar. Sin embargo, los prestamistas / proveedores de crédito necesitarán:
Que el tamaño de la parcela no supere una superficie determinada (esto viene determinado por la política de cada prestamista/acreedor)
Que la parcela se encuentre, preferiblemnete, dentro de las principales áreas metropolitanas y centros locales, además de la tierra vacía rural dentro de las áreas de estilo de vida
Que el terreno tenga entrada directa a través de una calle apta para todo tipo de clima. Las carreteras de tierra son aceptables siempre y cuando estén bien cuidados y a la casa se pueda llegar con un automóvil estándar, no únicamente en 4×4
Que el terreno esté dentro del rango para poder conectarse a la red eléctrica sin tener gastos excesivos.
El agua de la ciudad, así como los servicios de alcantarillado no son necesarios ya que numerosas localidades australianas tienen agua de tanques o incluso fosas sépticas
Bloques completa o parcialmente equipados. Sin embargo, algunos prestamistas no aprobarán la financiación de más del 80 % del valor de la propiedad si no puedes conectarlo al agua potable de la ciudad
La parcela puede ser no urbana, rural o la misma que las de un vecindario
El valor máximo del préstamo LVR es en realidad del 97%. La mayoría de las compañías de préstamos te dará hasta el 90 % LVR sobre la parcela vacía independiente como garantía
.
Productos fácilmente disponibles para los préstamos de propiedad vacante
Tienes que ponerte en contacto con la firma de agentes inmobiliarios de renombre que tiene acceso a una gran cantidad de prestamistas / empresas de crédito. Sus agentes debidamente cualificados, así como sus expertos te ayudarán en la elección de los siguientes elementos:
.
Hipoteca Variable Regular
Préstamo Hipotecario Tipo Fijo
Préstamo Hipotecario Básico
Préstamo 100% Contravalor
Préstamo Hipotecario con Aval
Préstamo Línea de Crédito
Préstamo Hipotecario Reducido
Préstamo ahorro no auténtico
Préstamo hipotecario de refinanciación
Hipoteca con poco crédito
Préstamo para la construcción
¿Debo construir sobre una propiedad vacante?
Algunos prestamistas / proveedores de crédito requerirán la propiedad como garantía sin necesidad de construir sobre ella en el corto o largo plazo. Sin embargo, algunos prestamistas / empresas de crédito exigirán construir una casa en la propiedad ( por ejemplo, en el plazo de 6-12 semanas). Al seleccionar un prestamista / proveedor de crédito debes tener en cuenta este aspecto, ya que podría obligarte a refinanciar definitivamente o incluso cambiar de compañía de préstamos dentro de las 12 semanas de liquidación, para aquellos que no tienen intención de construir en el terreno.
.
¿Puedo obtener un préstamo low-doc?
De hecho, posiblemente, podrías obtener un préstamo low-doc teniendo un prestamista especializado / proveedor de crédito. Sin embargo, cada prestamista/proveedor de crédito utiliza diferentes métodos de evaluación de low-doc, que van desde los siguientes:
.
Junto con BAS Doc reducido
Nada de BAS Reduced Doc
Los contables se dan cuenta del Low-Doc
Compra y venta de Cuentas Reducido Doc
Declaración de la Renta Reducida Doc
¿Puede uno obtener la pre-aprobación sobre los préstamos de propiedad vacía?
Sin duda, un agente financiero profesional puede establecer la pre-aprobación personalmente. Puedes tener la satisfacción de saber que:
Tienes una imagen clara de cuáles son exactamente tus límites de crédito
Tu propia solicitud de financiación ya fue preaprobada, y conocerás las condiciones reales de la preaprobación
Tendrás la sartén por el mango a la hora de negociar el precio de venta del terreno vacío con el vendedor, agentes inmobiliarios, etc.
Por lo tanto, estas son las razones por las que obtener la pre-aprobación va a ser beneficioso para ti personalmente. Los actuales tipos de interés bajos no han hecho esto tan simple como ahora para obtener el préstamo de propiedad vacante. Por lo tanto, no esperes más. Ha llegado el momento!
